Suhdannekyselyt kiinteistömarkkinoiden suhdannetilan arvioinnissa ja ennustamisessa

Show full item record



Permalink

http://hdl.handle.net/10138/13474
Title: Suhdannekyselyt kiinteistömarkkinoiden suhdannetilan arvioinnissa ja ennustamisessa
Author: Oravainen, Henrikki
Contributor: University of Helsinki, Faculty of Social Sciences, Department of Political Science
Date: 2002-09-19
Language: fi
URI: http://hdl.handle.net/10138/13474
Thesis level: master's thesis
Abstract: Kiinteistöt tuotannontekijänä ja sijoitustuskohteena ovat huomattava resurssi kansantaloudessa. Lisäksi kiinteistömarkkinoiden suhdannevaihtelut ovat voimakkaita. Kiinteistöjen kysynnän ja suhdannevaihteluiden sekä niiden ennustemenetelmien tutkimiseen on ollut jakuvasti kiinnostusta. Kiinteistötalouden instituutti (KTI) ja Suomen valtion kiinteistösijoitusyhtiö Kapiteeli ovat tehneet 1990-luvun puolivälistä lähtien kiinteistöalan asiantuntijoille ja kiinteistöjen vuokralaisille puolivuosittaisia kyselyjä, joissa vastaajia pyydetään arvioimaan kiinteistömarkkinoiden tilaa ja tulevaa kehitystä. Tässä tutkielmassa selvitetään ensinnäkin kiinteistömarkkinoiden toimintaa ja niiden suhdannevaihteluja yritysten toimitilojen – toimisto-, liike- sekä tuotanto- ja varastotilojen – osalta. Asuntomarkkinat on rajattu tämän ulkopuolelle. Markkinoiden toiminnan teoriapohjana käytetään DiPasqualen ja Wheatonin (1996) kehittämää kiinteistömarkkinoiden nelikenttämallia sekä suhdannevaihteluista Muellerin (1995) artikkelia. Lisäksi tehdään empiiristä tutkimusta Suomen kiinteistömarkkinoiden toiminnasta pääasiassa 1990-luvulta vuoteen 2001 näiden teorioiden valossa. Toiseksi tutkitaan, miten KTI:n ja Kapiteelin suhdannekyselyt ovat onnistuneet kuvaamaan kiinteistömarkkinoiden muutoksia 1990-luvun lopulta 2000-luvun alkuun, ja voidaanko näiden kyselyjen perusteella ennustaa tulevaa markkinoiden kehitystä. Lisäksi tutkitaan TT:n suhdannebarometrin rakennnusteollisuuden suhdannenäkymien suhdetta rakentamisen volyymin muutoksiin 1975–2001. Tutkimus perustuu lähinnä korrelaatioiden laskemiseen kyselyjen antaman informaation ja tätä vastaavan kvantitatiivisen aikasarjan välillä esimerkiksi toimistojen vuokratason muutoksista. Kirjallisuuslähteet tämän osalta ovat Jalas (1981), Urrila (2000) sekä Djerf ja Takala (1997). Tutkimuksen tulosten mukaan Suomen kiinteistömarkkinat ovat pääosin käyttäytyneet teoriamallien mukaisesti. Tutkimustulosten perusteella havaitaan, että markkinoiden suhdannevaihtelut ovat olleet voimakkaita. KTI:n ja Kapiteelin suhdannekyselyt ovat antaneet oleellista lisäinformaatiota kiinteistömarkkinoiden kehityksestä, mutta ennakoivina suhdanneindikaattoreina niitä ei kuitenkaan voida pitää. KTI:n vajaakäyttöasteen muutosta kuvaava saldoluku oli lähimpänä ennakoivaa indikkaatoria, mutta lyhyiden aikasarjojen vuoksi kovin vahvoja päätelmiä tästä ei voida tehdä. Myöskään TT:n suhdannebarometrin rakennusteollisuuden suhdannenäkymiä ei voida pitää ennakoivana indikaattorina rakentamisen volyymille.
Description: Endast sammandrag. Inbundna avhandlingar kan sökas i Helka-databasen (http://www.helsinki.fi/helka). Elektroniska kopior av avhandlingar finns antingen öppet på nätet eller endast tillgängliga i bibliotekets avhandlingsterminaler.Only abstract. Paper copies of master’s theses are listed in the Helka database (http://www.helsinki.fi/helka). Electronic copies of master’s theses are either available as open access or only on thesis terminals in the Helsinki University Library.Vain tiivistelmä. Sidottujen gradujen saatavuuden voit tarkistaa Helka-tietokannasta (http://www.helsinki.fi/helka). Digitaaliset gradut voivat olla luettavissa avoimesti verkossa tai rajoitetusti kirjaston opinnäytekioskeilla.
Subject: kiinteistö
suhdannevaihtelu
suhdanneindikaattori


Files in this item

Total number of downloads: Loading...

Files Size Format View
abstract.pdf 48.90Kb PDF View/Open

This item appears in the following Collection(s)

Show full item record